利回り40％アップさせます

本物は妥協しない

ブランドは不要と考えます

営業マンは不要と考えます

A、元請適正工事価格　　VS　下請適正工事価格

B、訪問販売方式　　　　VS　ご来社相談方式

C、ブランド　　　　　　VS　プライド

例

ブランド付き工事費　　　　　　　　  100,000,000円

年間家賃収入（家賃保証）　　　　　　10,000,000円

この場合の家賃保証付きの利回りは10％です

1、10,000,000円÷100,000,000＝10％　　　利回りは10％です

2、10,000,000円÷90,000,000円＝10％　　利回りは11.11％です

3、10,000,000円÷80,000,000円＝10％　　利回りは12.5％です

4、10,000,000円÷70,000,000円＝10％　　利回りは14.28％です

5、10,000,000円÷60,000,000円＝16.66％　利回りは16.66％です

6、10,000,000円÷50,000,000円＝20％　　利回りは20％です

空室対策と満室対策は、同じようであっても、基本的に異なります。

新築完成時点では、工法別、家賃別、でもすべての物件は、必ず満室になるからです。

一度入居された入居者には、最大の満足を提供できるか否かにかかっています。

立地条件や、家賃の不満から、絶対に空き家を出さないことです。

売れる理由の違いとは

なぜ売れるのか・・・賃貸経営の王道とは何か

同じ賃貸住宅経営を希望する大家様でも、大家様ごとの選択の仕方が違います

世の中は、希望予算も希望利回りも、「みんな違って、みんな良い」のです。

価値が落ちない賃貸住宅建築、そして空室リスクを回避する「王道の建築会社」選びとは・・

これを大家様の属性と申し、建築会社の探し方や選択の仕方が、下記のように異なります。

大手優良メーカーの売れる理由です　VS　駅ビルハウジングセンターの売れる理由です

大家様が、購入された理由とは　　　VS　大家様が、購入された理由とは

1、営業マンがいるから　　　　　　　VS　1、営業マンがいないから

2、ブランドがあるから　　　　　　　VS　2、ブランドがないから

3、上場会社であるから　　　　　　　VS　3、上場会社でないから

4、常設展示場があるから　　　　　　VS　4、常設展示場がないから

5、家賃保証とセットだから　　　　　VS　5、家賃保証とセットでないから

6、提携融資とセットだから　　　　　VS　6、提携融資とセットでないから

7、自分は賃貸経営のプロでないから　VS　7、自分は賃貸経営のプロであるから

8、訪問販売方式だから　　　　　　　VS　8、非営業ご来社相談方式だから

9、所有の土地に建築するのから　　　VS　9、土地購入後建築するのだから

10、元請適正工事価格だから　　　　VS　10、下請け適正工事価格だから

　　（予算にあったから）　　　　　　　　　（予算に合わせてくれたから）

11、高くとも良い商品だったから　　VS　11、安くとも、同等以上の商品だったから